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學(xué)習(xí)費(fèi)用：4800/人
學(xué)習(xí)地點(diǎn)：全 國
開課時間：2025-09-17
學(xué)習(xí)方式：3天
房地產(chǎn)營改增增值稅核算及納稅培訓(xùn)課程 營改增自2016年3月以來，國家級層面發(fā)布的營改增試點(diǎn)政策文件80份。其中：國務(wù)院通知2份；財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合文件24份；財(cái)政部文件1份；國家稅務(wù)總局公告40份；國家稅務(wù)總局通知（稅總發(fā)、稅總函文件）13份。如何理解運(yùn)用這么多的政策法規(guī)？年終政策大盤點(diǎn)，為您逐個解讀梳理營改增后的建筑房地產(chǎn)相關(guān)政策，系統(tǒng)消化核心法規(guī)，有效實(shí)施。 另外，房地產(chǎn)建筑業(yè)一些行業(yè)性的特殊疑難問題該如何規(guī)范處理?增值稅下的集團(tuán)投融資業(yè)務(wù)如何操作稅負(fù)最輕稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小？各業(yè)務(wù)流程需要考慮哪些稅負(fù)？如何進(jìn)行規(guī)范的會計(jì)處理？稅會之間及各稅種之間差異如何協(xié)調(diào)？企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對這些影響，健全內(nèi)部控制管控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 【主講專家】景老師，注冊稅務(wù)師，注冊會計(jì)師，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收與法律研究中心研究員，榮獲“國家稅務(wù)總局115工程稽查崗位專業(yè)骨干”榮譽(yù)稱號。陽光財(cái)稅課題組成員、《房地產(chǎn)智庫叢書》編委；在稅務(wù)系統(tǒng)從事多年稅收征管和稽查工作，具有豐富的稽查和反稽查經(jīng)驗(yàn)，參與稅務(wù)系統(tǒng)多起大案要案的稽查工作，主持設(shè)計(jì)多項(xiàng)資本交易和房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案。 【課程大綱】 第一部分 國家級層面發(fā)布的營改增試點(diǎn)政策文件大盤點(diǎn)（80份文件） 國務(wù)院文件（2份） 1. 關(guān)于印發(fā)全面推開營改增試點(diǎn)后調(diào)整中央與地方增值稅收入劃分過渡方案的通知 2. 關(guān)于做好全面推開營改增試點(diǎn)工作的通知 財(cái)稅文件（24份） 3. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 4. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)政策及征收管理問題的通知 5. 關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)金融業(yè)有關(guān)政策的通知 6. 關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知 7. 關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)再保險(xiǎn) 不動產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策的通知 8. 關(guān)于金融機(jī)構(gòu)同業(yè)往來等增值稅政策的補(bǔ)充通知 9. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行高校學(xué)生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知 10. 關(guān)于部分營業(yè)稅和增值稅政策到期延續(xù)問題的通知 11. 關(guān)于收費(fèi)公路通行費(fèi)增值稅抵扣有關(guān)問題的通知 12. 關(guān)于科技企業(yè)孵化器稅收政策的通知 13. 關(guān)于國家大學(xué)科技園稅收政策的通知 14. 關(guān)于深港股票市場交易互聯(lián)互通機(jī)制試點(diǎn)有關(guān)稅收政策的通知 15. 關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知 16. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅政策有關(guān)問題的補(bǔ)充通知 17. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行有線電視收視費(fèi)增值稅政策的通知 18. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行新疆國際大巴扎項(xiàng)目增值稅政策的通知 19. 關(guān)于簡并增值稅稅率有關(guān)政策的通知 20. 關(guān)于延續(xù)支持農(nóng)村金融發(fā)展有關(guān)稅收政策的通知 21. 關(guān)于繼續(xù)實(shí)施扶持自主就業(yè)退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知 22. 關(guān)于小額貸款公司有關(guān)稅收政策的通知 23. 關(guān)于繼續(xù)實(shí)施支持和促進(jìn)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知 24. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅有關(guān)問題的通知 25. 關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點(diǎn)政策的通知 26. 關(guān)于外國駐華使(領(lǐng))館及其館員在華購買貨物和服務(wù)增值稅退稅政策有關(guān)問題的補(bǔ)充通知 財(cái)政部文件（1份） 27. 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會計(jì)處理規(guī)定》的通知 稅務(wù)總局公告（40份） 28. 關(guān)于合理簡并納稅人申報(bào)繳稅次數(shù)的公告 29. 關(guān)于完善納稅信用管理有關(guān)事項(xiàng)的公告 30. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告 31. 關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告 32. 關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 33. 關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告 34. 關(guān)于發(fā)布《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告 35. 關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 36. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告 37. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告 38. 關(guān)于發(fā)布增值稅發(fā)票稅控開票軟件數(shù)據(jù)接口規(guī)范的公告 39. 關(guān)于明確營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告 40. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告 41. 關(guān)于發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅跨境應(yīng)稅行為增值稅免稅管理辦法（試行）》的公告 42. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅部分試點(diǎn)納稅人增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)調(diào)整的公告 43. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票查詢平臺功能有關(guān)事項(xiàng)的公告 44. 關(guān)于延長2016年7月份增值稅申報(bào)納稅期限的公告 45. 關(guān)于部分地區(qū)開展住宿業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票試點(diǎn)工作有關(guān)事項(xiàng)的公告 46. 關(guān)于個人保險(xiǎn)代理人稅收征管有關(guān)問題的公告 47. 關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告 48. 關(guān)于被盜、丟失增值稅專用發(fā)票有關(guān)問題的公告 49. 關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告 50. 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告 51. 關(guān)于修訂個體工商戶稅收定期定額征收管理文書的公告 52. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票選擇確認(rèn)平臺功能及系統(tǒng)維護(hù)有關(guān)事項(xiàng)的公告 53. 關(guān)于納稅人申請代開增值稅發(fā)票辦理流程的公告 54. 關(guān)于調(diào)整增值稅普通發(fā)票防偽措施有關(guān)事項(xiàng)的公告 55. 關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告 56. 關(guān)于按照納稅信用等級對增值稅發(fā)票使用實(shí)行分類管理有關(guān)事項(xiàng)的公告 57. 關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告 58. 關(guān)于調(diào)整增值稅一般納稅人留抵稅額申報(bào)口徑的公告 59. 關(guān)于啟用增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)事項(xiàng)的公告 60. 關(guān)于土地價(jià)款扣除時間等增值稅征管問題的公告 61. 關(guān)于啟用全國增值稅發(fā)票查驗(yàn)平臺的公告 62. 關(guān)于開展鑒證咨詢業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票試點(diǎn)工作有關(guān)事項(xiàng)的公告 63. 關(guān)于使用印有本單位名稱的增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)問題的公告 64. 關(guān)于進(jìn)一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告 65. 關(guān)于增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告 66. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告 67. 關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告 稅務(wù)總局通知（13份） 68. 關(guān)于完善辦稅服務(wù)相關(guān)制度的通知 69. 關(guān)于推進(jìn)國稅、地稅辦稅服務(wù)廳合作共建的指導(dǎo)意見 70. 關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營改增納稅服務(wù)工作的通知 71. 關(guān)于全面推進(jìn)營改增試點(diǎn)分析工作優(yōu)化納稅服務(wù)的通知 72. 關(guān)于加強(qiáng)納稅人需求管理工作的通知 73. 關(guān)于進(jìn)一步做好增值稅電子普通發(fā)票推行工作的指導(dǎo)意見 74. 關(guān)于進(jìn)一步推動“銀稅互動”工作的通知 75. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知 76. 關(guān)于進(jìn)一步做好營改增稅控裝置安裝服務(wù)和監(jiān)督管理工作有關(guān)問題的通知 77. 關(guān)于納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)使用的增值稅發(fā)票聯(lián)次問題的通知 78. 關(guān)于加強(qiáng)增值稅稅控系統(tǒng)管理有關(guān)問題的通知 79. 關(guān)于開展增值稅發(fā)票使用管理情況專項(xiàng)檢查的通知 80. 關(guān)于全面推行增值稅發(fā)票網(wǎng)上申領(lǐng)有關(guān)問題的通知
第二部分 建筑房地產(chǎn)業(yè)增值稅政策實(shí)務(wù)操作解析 一、房地產(chǎn)建筑企業(yè)哪些業(yè)務(wù)增值稅可以簡易征收？ 二、增值稅的收入范圍的實(shí)務(wù)確認(rèn) 1.哪些業(yè)務(wù)在增值稅征收范圍； 2.如何界定增值稅的銷售額； 3.營改增對其他稅種計(jì)稅依據(jù)的影響； 4.房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種納稅義務(wù)時間處理是否正確； 5. 特殊營銷方式的計(jì)稅金額6.項(xiàng)目銷售中各類促銷活動的稅收分析 7.不要混淆增值稅的稅率； 8.正確區(qū)分和處理兼營和混合銷售業(yè)務(wù)； 三、增值稅應(yīng)納稅額的具體操作實(shí)務(wù) 1.增值稅扣減銷售額的正確理解和處理； 2.增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的條件； 3.不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)務(wù)操作規(guī)則； 4.不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額如何進(jìn)行正確的會計(jì)處理； 四、增值稅預(yù)繳的實(shí)務(wù)操作 1.建筑勞務(wù)預(yù)繳業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)`； 2.建筑勞務(wù)預(yù)繳增值稅如何開票、如何抵減； 3.房地產(chǎn)何時預(yù)繳增值稅； 4.房地產(chǎn)企業(yè)何時抵減預(yù)繳增值稅； 五、增值稅專用發(fā)票的管理對企業(yè)業(yè)務(wù)的影響（核心內(nèi)容一） 1.增值稅專用發(fā)票8種風(fēng)險(xiǎn)及內(nèi)控管理建議 2.增值稅哪些專用發(fā)票可以抵扣？ 3.房地產(chǎn)各類開發(fā)業(yè)務(wù)及增值稅專用發(fā)票取得圖表解析？ 4.有哪些業(yè)務(wù)不能去的增值稅專票或或需進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出？ 5.甲供材業(yè)務(wù)的稅務(wù)分析 第三部分 房地產(chǎn)建筑業(yè)融資業(yè)務(wù)稅務(wù)政策解析 一、企業(yè)融資方式分析 二、債務(wù)融資稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控 1、債務(wù)融資增值稅處理； 2、債務(wù)融資企業(yè)所得稅處理； 3、債務(wù)融資土地增值稅處理； 4、債務(wù)融資個人所得稅處理 5、企業(yè)債務(wù)融資的稅務(wù)籌劃建議
第四部分 房地產(chǎn)建筑業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計(jì)處理與稅務(wù)政策解析 一、房地產(chǎn)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計(jì)處理與稅務(wù)政策解析 1、土地一級開發(fā)的財(cái)稅處理 2、土地成本及拆遷補(bǔ)償?shù)呢?cái)稅處理； 3、前期工程費(fèi)用的財(cái)稅處理； 4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的財(cái)稅處理； 5、公建配套的財(cái)稅處理； 6、建筑安裝的財(cái)稅處理； 7、開發(fā)間接費(fèi)的財(cái)稅處理 8、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)處理 9、完工環(huán)節(jié)稅務(wù)處理 二、建安企業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計(jì)處理與稅務(wù)政策解析 【培訓(xùn)費(fèi)用】 ★ 單次課程培訓(xùn)費(fèi)4800元/人（含中餐，送一個價(jià)值2580元的網(wǎng)絡(luò)會員賬號）。食宿費(fèi)用自理，會務(wù)組代辦，標(biāo)間460元/天（含早），午餐70元/人。 ★ 高級會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限3人，培訓(xùn)費(fèi)12800元/年，不含中餐。 ★ VIP 會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限6人，培訓(xùn)費(fèi)18800元/年，不含中餐。 注：會員免費(fèi)享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財(cái)務(wù)會計(jì)、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關(guān)財(cái)稅服務(wù)。
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